Сразу хочу отметить, что речь идет о небольших спортивных комплексах, расположенных в основном в спальных районах города. Объясню почему - не надо проводить ситуационный анализ рынка, чтобы сделать вывод, что спрос на спорт превышает предложение. Что имею в виду: заниматься фитнесом, спортом и т.д. сейчас модно, выглядеть эффектно стремятся многие, но не все имеют возможности и просто доступ к "спорту". В Минске сейчас имеется очень мало крупных и хорошо оснащенных тренажерных залов, а если и есть то они далеко от вашего дома, дорогие по цене посещения. Что же происходит на городской периферии - бесспорно, есть частные тренажерные залы, есть и государственные, но их мало и оборудованы они весьма посредственным образом. Предлагаю создать сеть спортивных залов, выдержанных в одном стиле - легко узнаваемых, стандартных, с хорошими тренажерами, инструкторами, залом аэробики, каких-нибудь единоборств, солярием и массажным кабинетом, неплохо еще сделать сауну - в общем - все, что нужно для полноценного физического занятия и последующей релаксации. По территории, это мог бы быть арендованный 1 этаж в здании типа "ЖЭС", 1- этаж в жилом доме... другие варианты. Думаю, что при сочетании доступных цен, хорошего сервиса, территориальной близости и узнаваемости бренда - данный бизнес будет высокодоходным и социально ориентированным - что сделает хорошее имя компании при ее декларировании.
Just a draft, waiting for your comments!

Регулярно посещаю спортзал (фитнесс-клуб). Если помещение маленькое, то будет мало тренажеров и тривиально мало воздуха при спортивных нагрузках. Если помещение большое - то маловероятно, что аренда позволит вывести даже в ноль каждую точку. Не говоря уже не только про стоимость оборудования, но и стоимость системы вентиляции, зарплата персоналу и администрации (инструктора могут своих многочисленных знакомых пускать без денег).
В общем, невидимых затрат очень много, а цены на данные услуги в городе небольшие. Прибыльность этого мероприятия сомнительна.