Я не риэлтор, не подскажу

Коробка дома на 140-160 квадратов примерно и стоит 60 тыс.; а с землёй и коммуникациями - кому как повезёт.

Пенобетон (газобетон, поробетон) вид ячеистых бетонов, поры которых образуются путем механического смешивания предварительно изготовленной устойчивой органической пены и цементно-песчаной смеси. Пенобетон представляет собой искусственный цементный камень с равномерно распределенными закрытыми порами. Такая структура определяет ряд высоких физико-механических свойств ячеистого бетона и делает его весьма эффективным строительным материалом, который по сравнению с другими видами легких бетонов является наиболее перспективным для строительства.
Целесообразность организации производства пенобетона обусловлена значительно повышенными требованиями по энергосбережению в промышленности и строительстве, в частности к теплозащите ограждающих конструкций зданий.
Пенобетон приемлем для возведения монолитных, сборно-монолитных конструкций и теплоизоляционных покрытий полов, кровли, в качестве легкого заполнителя в кладке.

ПРИМЕНЕНИЕ

В виде мелких стеновых блоков и плит:
• для возведения несущих (до 3-х этажей) и самонесущих стен и перегородок зданий без использования грузоподъемных механизмов
• для утепления наружных стен зданий
• для противопожарной защиты строительных конструкций
В виде жидкой пенобетонной смеси:
• для утепления и звукоизоляции наружных стен
• для заполнения облегченной кирпичной кладки
• для утепления пола, крыши
• для устройства тепловой изоляции паро- и трубопроводов
• для заполнения пустот при ремонте коллекторов, шахт, и.т.п.

Примерная схема производства:

Технология производства блоков и монолитов состоит из следующих элементов:
- дозирование песка, цемента, воды:
- приготовление в турбулентном смесителе-активаторе раствора;
- введение в смесь пенообразователя;
- приготовление пенобетонной смеси;
- выгрузка пенобетона в форму или подача за опалубку;
- выдержка пенобетона на посту формирования 8-16 ч.;
- распалубка и укладка изделий на поддоны;
- сушка на поддонах при температуре 50-60 оС в течении 8 ч, либо при 20 оС 2 сут.;
- Отправка на склад готовой продукции;
- Чистка и смазка форм.

Теперь, что касается оборудования:

1.Пенобетоносмеситель
Ориентировачная стоимость: от 7,5 до 13 млн. (зависит от производительности)
2.Машина просеивания
Ориентировочная стоимость 3-4 млн. рублей.
3. Пеногенератор
Ориентировочная стоимость 3-4 млн. рублей.
4. Прочее оборудование, такое как насосы, мобильные установки (для работы непосредственно на стройплощадках и др.)
Стоимость прочего оборудования составляет порядка 15 млн. рублей.

Устойчивый спрос обеспечивает востребованность производства пеноблоков. Такие блоки используются для возведения объектов малоэтажного строительства и офисных зданий, для утепления и реконструктивных работ по восстановлению многоэтажных домов, поэтому производство будет рентабельным как в городских условиях, так и в сельской местности.
Для производства не требуется дорогостоящее оборудование, а, значит, организовать производство, можно не имея большого стартового капитала. Если рассматривать производство с точки зрения уровня рентабельности, оно показывает просто замечательные результаты. Дело в том, что производство пеноблоков, благодаря исключительной простоте изготовления, обходится очень дешево. Низкая себестоимость, высокое качество пенобетона и высокий уровень спроса на этот строительный материал делают производство надежным и выгодным бизнесом .

Представленный расчет интересен с точки зрения стоимости оборудования. Однако затраты перечисленные на пред. странице все же придется нести. Тем не менее ясности по данному проекту уже больше.
Помимо затрат (перечисленных на пред. странице) необходимо учитывать след. п.п.
1. Достаточно строгая система узаконивания продукции для допуска на рынок.
2. Для выпуска промышленных объемов необходим очень опытный персонал в данной области. Не просто несколько квалифицированных специалистов, а создание слаженного высокопрофессионального коллектива.
3. Необходимо создание брэнда. На это уйдут годы. При этом очень сомнительно, что на арендованных площадаях с простым оборудованием можно создать брэнд.
Хотя, конечно же, данное предложение теоретически м.б. интересным проектом для запуска.